Texas · revisado 2026
Qué cambiaron las proposiciones
El 4 de noviembre de 2025 los votantes de Texas aprobaron las diecisiete enmiendas constitucionales de la boleta. Cinco tocan el impuesto de propiedad, y las dos que importan a casi todos los propietarios subieron la exención escolar de vivienda principal a $140,000 y la exención adicional para mayores de 65 años o personas discapacitadas a $60,000. Ambas se aplicaron retroactivamente al año fiscal 2025, así que el alivio ya apareció en una factura que usted recibió.
La Proposición 13 subió la exención de vivienda a $140,000
Se aprobó con el 79% de los votos, el margen más amplio de las cinco. El mecanismo es sencillo: antes de aplicar su tasa, el distrito escolar resta $140,000 del valor tasado de una casa con exención de vivienda principal, en lugar de los $100,000 que restaba antes. La exención es únicamente del distrito escolar. El condado, la ciudad, el distrito hospitalario y el colegio comunitario siguen gravando el valor completo, y por eso el cambio vale menos de lo que sugiere el titular.
Lo que valen los $40,000 adicionales
$351 – $517 al año
En los doce condados más grandes que cubrimos, usando la tasa escolar adoptada de cada uno. La cifra que suele citarse en la prensa es más alta porque multiplica la exención por la tasa combinada, algo que ninguna exención escolar toca.
No tiene que presentar nada si ya tenía la exención de vivienda principal: los distritos de tasación aplicaron el monto nuevo automáticamente. Si nunca la ha presentado, es lo más grande que puede hacer por su factura, no cuesta nada y el formulario tiene una página. Vea la guía de exenciones.
La Proposición 11 subió la exención para mayores y discapacitados a $60,000
Movió la exención escolar adicional para propietarios de 65 años o más, o con discapacidad, de $10,000 a $60,000: seis veces más, y en términos proporcionales el mayor de los dos cambios. Se suma a la Proposición 13, así que un propietario que califica tiene ahora $200,000 de exención escolar antes de que se aplique la tasa.
Lo que valen los $50,000 adicionales
$439 – $646 al año
Encima del ahorro de la Proposición 13, y otra vez solo escolar.
La interacción que casi nadie ve: la exención de mayores de 65 también trae un techo de impuesto escolar. El año en que usted cumple 65 y la presenta, la porción escolar de su factura se congela en el monto en dólares de ese año y no puede subir mientras sea dueño de la casa, pase lo que pase con su valor tasado o con la tasa del distrito. Si usted ya tenía 65 años y un techo vigente, la Proposición 11 baja el monto congelado en lugar de sumarse a él: el techo se recalcula como si la exención mayor hubiera estado en vigor. La exención de mayores de 65 no se combina con la de persona discapacitada; se toma la mayor, y son del mismo tamaño.
Las otras tres
La Proposición 9 exime hasta $125,000 de propiedad personal de negocio: el equipo, las herramientas y el inventario sobre los que un negocio paga impuesto aparte de su inmueble. No hace nada por una vivienda principal, pero elimina por completo la carga de declararla para casi todos los autónomos y comercios pequeños, que antes pagaban impuesto sobre unos miles de dólares en equipo y gastaban más que eso en contabilidad para reportarlo.
La Proposición 10 permite a la Legislatura suspender el impuesto sobre la parte destruida de una vivienda principal tras un incendio, siempre que la casa quede inhabitable por al menos treinta días. Antes, un propietario cuya casa se quemaba en febrero seguía pagando el impuesto de ese año sobre una estructura que ya no existía.
La Proposición 17 exime el valor añadido por infraestructura de seguridad fronteriza construida en terrenos a lo largo de la frontera entre Texas y México, de modo que quien acepte cercas, caminos o equipo de vigilancia en su propiedad no pague impuesto sobre esa mejora.
Lo que nada de esto cambió
Las exenciones reducen el valor sobre el que se calcula su factura. No tocan la tasa y no tocan la tasación. Una exención más grande contra un valor demasiado alto sigue produciendo una factura demasiado alta, y el distrito de tasación reabre su valor todos los años sin importar lo que hicieron los votantes.
El tope del 10% tampoco cambió: una vez que tiene la exención de vivienda principal, su valor tasado no puede subir más del 10% al año más el valor de las mejoras nuevas. Ese tope hace más trabajo en una década que cualquiera de las dos proposiciones, y es la razón por la que presentar la exención temprano importa más que presentarla perfectamente.
La fecha límite para protestar es el 15 de mayo, o treinta días después de que llegue su aviso de valor tasado, lo que ocurra más tarde. La guía de protesta cubre qué evidencia mueve de verdad a una junta de revisión.
Fuentes
- Secretaría de Estado de Texas, escrutinio oficial de la elección de enmiendas constitucionales del 4 de noviembre de 2025: las diecisiete aprobadas.
- SJR 2 / SB 4 (Proposición 13) y SJR 85 / SB 23 (Proposición 11), 89.ª Legislatura.
- Código Fiscal de Texas §11.13 (vivienda principal) y §11.26 (techo de impuesto escolar).
- Tasas escolares adoptadas de 2026, según los datos de condado de este sitio, los mismos que usa la calculadora.